產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式是房地產(chǎn)***開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取土地項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，園區(qū)辦公室出租，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，獲取合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起源于生活，可以說(shuō)包含了一切認(rèn)知與事物，小到一個(gè)曲別針，鉛筆；日常使用的手機(jī)，電視；大到城市宣傳、***形象，都可以被涵蓋。用行業(yè)分類(lèi)某一項(xiàng)屬于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，科技園區(qū)出租，無(wú)意間就把本該跨越思維的創(chuàng)意，強(qiáng)行用框架所禁錮。產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式，是以為主導(dǎo)，根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，基于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，經(jīng)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，以地產(chǎn)為載體，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為依托，實(shí)現(xiàn)城市功能建設(shè)的開(kāi)發(fā)模式。

 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本的前提是文化生產(chǎn)與消費(fèi)活動(dòng)的呈現(xiàn)，文化產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容是創(chuàng)意，工業(yè)園區(qū)出租，而創(chuàng)意靈感的獲得往往來(lái)自于與其他同行相互接觸的刺激，在眾多的活動(dòng)中特別是多樣化文化聚會(huì)地點(diǎn)的出現(xiàn)，通常能充分提供人們之間的相互交流以獲取靈感。綜合運(yùn)作模式是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式混合運(yùn)用的開(kāi)發(fā)模式。這種模式下，提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，并成立管委會(huì)負(fù)責(zé)行政管理事務(wù)，地產(chǎn)商***開(kāi)發(fā)建設(shè)并提供相應(yīng)的園區(qū)服務(wù)，入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號(hào)召力，多方合力共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。目前，合肥園區(qū)出租，我國(guó)多個(gè)城市正在積極開(kāi)發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)形成六大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，其中還以廣州、北京、上海等等地為代表的珠三角、環(huán)渤海和長(zhǎng)三角等東部地區(qū)為國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三極。

 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)融合性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，它是經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)等相互融合的產(chǎn)物，具有高度的融合性、較強(qiáng)的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。主體企業(yè)引導(dǎo)模式是指在特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有強(qiáng)大實(shí)力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個(gè)相對(duì)***的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導(dǎo)地位的情況下，借助其在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大號(hào)召力，以出售、出租等方式吸引同類(lèi)企業(yè)的集聚，終實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈完善的開(kāi)發(fā)模式。從某種程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在社會(huì)是一個(gè)全民創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的時(shí)代，我們的***也在鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。在一些地區(qū)，甚至還出臺(tái)了一些政策，以此來(lái)鼓勵(lì)和支持大眾的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新行為。

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