以房抵債協(xié)議是否有效要分情況對(duì)待。協(xié)議是否有效取決于協(xié)議的內(nèi)容是否合法，是否有違反***的強(qiáng)制性規(guī)定，以及是不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。也就是說，武漢新房買賣***律師事務(wù)所，以房抵債協(xié)議有效須滿足內(nèi)容合法，不存在違反善意第三人或者他人合法利益，簽訂人具備處分房產(chǎn)的所有權(quán)以及意思表示真實(shí)?！?**典》第yi百四十三條 【民事***行為有效的條件】具備下列條件的民事***行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反***、xing zheng fa規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

對(duì)于因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失

這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，《解釋》第十三條款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡捎趯?duì)房屋質(zhì)量是否“嚴(yán)重影響正常居住使用”的認(rèn)定尚缺乏法定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，屬于法官自由裁量的范疇。一般由法官在房屋質(zhì)量鑒定的基礎(chǔ)上根據(jù)生活常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，作出認(rèn)定。正因這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的彈性和結(jié)果的不確定性，購(gòu)房人在這種情況下提出退房的請(qǐng)求時(shí)更要謹(jǐn)慎從事，好事前與律師進(jìn)行充分的溝通。

不合法?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第九條規(guī)定：對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。第十三條規(guī)定:商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十五條規(guī)定：商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用xu假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛jia或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。我國(guó)《刑fa》第yi百六十三條規(guī)定：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非fa收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，利用職務(wù)上的便利，違反***規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，依照前款的規(guī)定處罰。

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