深圳世居海外置業(yè)
深圳世居國(guó)外房產(chǎn)中介公司 甄選海外置業(yè)優(yōu)房源-世居國(guó)外房產(chǎn)中介的專家團(tuán)隊(duì)遍及4個(gè)國(guó)家8個(gè)城市，全方位的無(wú)縫對(duì)接，為您量身定制！世居國(guó)外房產(chǎn)中介推出留學(xué)、租賃、會(huì)計(jì)、法律、旅游、投資等一系列的服務(wù)，充分滿足您的需求。
海外置業(yè)到底有多火?先來(lái)看一組數(shù)據(jù)。
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1950億!2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍!
1200億!中國(guó)人一年買下1200億澳洲房產(chǎn)，5年前這個(gè)數(shù)字才120億!
203000億!中國(guó)大陸高凈值人群擁有高達(dá)203000億全球資產(chǎn)，占其總資產(chǎn)的16%!
當(dāng)你還在搶購(gòu)北上深的房產(chǎn)時(shí)，中國(guó)的富人們已經(jīng)開(kāi)始揚(yáng)帆遠(yuǎn)航出海搶購(gòu)房產(chǎn)了。
什么是海外置業(yè)?
海外置業(yè)是對(duì)于購(gòu)置非本國(guó)土地、房屋，進(jìn)行非本國(guó)房地產(chǎn)交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動(dòng)的總稱。
比如，中國(guó)首富王健林以8000萬(wàn)英鎊(約合7.7億元人民幣)的價(jià)格買下了倫敦一座豪宅，這一行為被稱為海外置業(yè)。
為什么要進(jìn)行海外置業(yè)?
世居海外置業(yè)專家表示，一方面，人民幣持續(xù)貶值已經(jīng)被很多人理解為一種新的投資機(jī)會(huì)，越來(lái)越多的人懂得要全球配置資產(chǎn)以對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，由于國(guó)內(nèi)住宅限購(gòu)政策對(duì)投資性需求抑制，高凈值人群希望能在海外市場(chǎng)尋求更多的投資機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，根據(jù)媒體公布的數(shù)據(jù)，傾向于海外房產(chǎn)投資的購(gòu)房人超過(guò)四成，投資者更注重于投資的保值性，而不苛求海外項(xiàng)目能帶來(lái)多大的收益。
哪些人適合海外置業(yè)?
世居資深理財(cái)師認(rèn)為，海外置業(yè)需要慎重考慮，并非適合任何人。目前而言，有財(cái)產(chǎn)保值、增值需求的高凈值人群，與就業(yè)、生活息息相關(guān)的留學(xué)生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外置業(yè)。
海外置業(yè)需注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?
大的風(fēng)險(xiǎn)是外氵匚風(fēng)險(xiǎn)。比如在加拿大購(gòu)房純做投資，如果加幣匯率走低，就產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買一套當(dāng)?shù)胤课?，現(xiàn)在用600萬(wàn)元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬(wàn)元人民幣回來(lái)。這對(duì)于在海外購(gòu)置房產(chǎn)的人而言是個(gè)考驗(yàn)。所以選擇一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定，又存在走強(qiáng)空間的國(guó)家匯率，比如美元，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
此外，第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)源自買家自身。
購(gòu)房者首先要明確自己的置業(yè)目的，并弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限，這些都是海外買房的重要基礎(chǔ)。所以，尋找一個(gè)信譽(yù)良好、以及擁有一支強(qiáng)大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，比如世居海外地產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，可較大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
另外，就是要弄清楚購(gòu)房目的。比如以移民為主要目的購(gòu)房者，就要時(shí)刻關(guān)注好所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，以確保自己這些年的計(jì)劃終能夠達(dá)成移民的目標(biāo)。世居所推介的海外地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期與本土置業(yè)顧問(wèn)合作，也可以根據(jù)個(gè)人海外置業(yè)的需求，量身定制海外投資計(jì)劃。
其次，需要了解海外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。與國(guó)內(nèi)70年房屋使用權(quán)不同的是，國(guó)外產(chǎn)權(quán)分為自由產(chǎn)權(quán)、共管產(chǎn)權(quán)、自由共管產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不同則需要承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任也有相應(yīng)的差異。
再次，貸款和稅費(fèi)的問(wèn)題往往是讓購(gòu)房者頭疼的一個(gè)部分。不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題上都會(huì)有所不多，大大小小各種名目的收費(fèi)項(xiàng)目繁多，購(gòu)房者需要花費(fèi)大力認(rèn)真核查。世居海外地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)操作流程的熟悉度和法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)，可以增強(qiáng)交易的安全性。
后，對(duì)于要對(duì)所購(gòu)海外房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期持有的投資者來(lái)說(shuō)，好還需要制訂較為長(zhǎng)期、合理的規(guī)劃，內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。世居海外置業(yè)，您身邊的一站式海外置業(yè)顧問(wèn)專家!
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