由于舊城改造，家住山東的李大娘遇到了***，當(dāng)時與***辦談***補(bǔ)償安置時，覺得補(bǔ)償條件不錯，當(dāng)即就把協(xié)議簽下了。但通過四處打聽才得知，隔壁鄧女士家同樣戶型的房子，每平方比自己家竟多出了5000多元的補(bǔ)償款，李大娘憤憤不平，回想起當(dāng)時與***方簽下的安置協(xié)議，才感到悔過自責(zé)。
通常在***過程中，盧龍養(yǎng)殖場，***補(bǔ)償安置協(xié)議代表著***人與被***人的***補(bǔ)償安置條件的意見書，養(yǎng)殖場搬遷怎么補(bǔ)償，一旦簽字落章，即便補(bǔ)償明顯過低是不是也只能“自認(rèn)倒霉”呢？
為了避免這種情況，被***人在簽訂協(xié)議過程中需要注意些什么呢？
@******攻略帶大家來分析遇到這種情況我們該怎么辦？
***近許多留言問道：
***補(bǔ)償協(xié)議我現(xiàn)已簽字了，可是補(bǔ)償條件我不滿意/不同意，現(xiàn)在該怎么辦呢？
其實(shí)協(xié)議一旦簽訂，除非遇到法定無效或者可撤銷的情形，很難已經(jīng)簽訂的協(xié)議。所以為了避免類情況的發(fā)生，被***人需要了解以下幾個方面：
一、簽訂***安置協(xié)議的必備條件
首先，***補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃?**補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換，
由于補(bǔ)償方式的不同也就決定了補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容各有側(cè)重，
選擇***補(bǔ)償，協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、***方式、搬遷期限等；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則協(xié)議中應(yīng)載明安置房的面積、地點(diǎn)、搬遷期限、過渡期限和過渡費(fèi)用等。
雖然各有不同，但一般的房屋***補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容通常包括：
***補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明***補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。不同補(bǔ)償方式對應(yīng)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。搬遷期限、過渡方式和過渡期限。搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和***方式。違約責(zé)任和爭議解決的方式。當(dāng)事人約定的其他條款。二、簽訂協(xié)議的注意事項(xiàng)
1、審查簽訂***協(xié)議的主體資格。
簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一方必須是具有法定職權(quán)的征收部門或征收部門委托的其他有權(quán)***，如果主體不明或者不正確，那么被***人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險。
2、協(xié)議主要條款的以下內(nèi)容要明確。
、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。
第二、補(bǔ)償款的***時間及***方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值，土地用途是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值以及房屋能否，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生***，也會成為后續(xù)履行協(xié)議、完善房屋手續(xù)的阻礙。
第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
3、約定違約責(zé)任。
明確違約責(zé)任可在***方不履行協(xié)議時采取有效救濟(jì)，從而更好督促***方履行義務(wù)。
4、明確約定協(xié)議履行的程序。
***有明確規(guī)定***工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，但是在現(xiàn)實(shí)中很多***方急于讓被***方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。
5、審查***補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。比如對于付款方式是否有限制，是否給被***方施加過多負(fù)擔(dān)等。
三、簽訂***補(bǔ)償安置協(xié)議后，八種情況可“反悔”
像文章開頭李大娘遇到的情況一樣，如果協(xié)議存在顯失公平或者其他情況，是需要提起相應(yīng)程序去撤銷協(xié)議的，也就是我們通常所說的“反悔重來”，今天我們也給大家總結(jié)了幾點(diǎn)可以“反悔”的情形：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害***利益；
（二）惡意，損害***、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反***、行規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
（六）因重大誤解訂立的；
（七）在訂立合同時顯失公平的。
（八）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。所以如果在簽訂協(xié)議過程中沒有察覺到問題，簽訂之后才發(fā)現(xiàn)有上述情形，則可以通過法定程序，具體操作方式可咨詢***的******律師。
總的言之，除了補(bǔ)償內(nèi)容等基本條款外，畜禽養(yǎng)殖場***補(bǔ)償，大多數(shù)被***人忽視的一點(diǎn)就是違約責(zé)任的約定，若協(xié)議存在問題，被***人想要尋求救濟(jì)時才發(fā)現(xiàn)這一部分約定缺失，則很可能會成為追究責(zé)任的阻礙。
所以，為了協(xié)議能夠順利履行、在協(xié)議存在問題時能快速通過***程序獲得救濟(jì)甚至將協(xié)議“”都需要在簽訂協(xié)議時盡到仔細(xì)審查的義務(wù)，也只有這樣才能的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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養(yǎng)殖場養(yǎng)殖場
一、首先來明確一個問題，宅基地屬于誰？
依據(jù)我國***規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體，農(nóng)民僅僅享有宅基地使用權(quán)，目前我國宅基地施行的政策是一戶一宅。
二、遷出能否繼承宅基地和房屋？房屋可以，宅基地不能
因?yàn)榇迕裰挥姓厥褂脵?quán)，沒有所有權(quán)。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，并不存在繼承這一說法，宅基地上的房屋可以繼承。
按照我國物權(quán)法及土地管理法相關(guān)規(guī)定，遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權(quán)，但是不允許翻新和重建。
所以，遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因?yàn)槟昃檬薅m然不能進(jìn)行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。
三、遇到***的話，遷出能獲得***補(bǔ)償款嗎？可以
農(nóng)村的宅基地和房屋***是分開補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)村宅基地房屋的***補(bǔ)償分兩種，一種是針對宅基地，養(yǎng)殖場強(qiáng)拆補(bǔ)償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償自然歸村集體所有，而不是宅基地的使用人；另一種是針對房屋，繼承之后，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于子女，無論在哪里，都應(yīng)該獲得補(bǔ)償。
總而言之，遷出也能繼承老家的房屋，但是宅基地不存在繼承的說法。同時只要房屋不滅失，依舊可以擁有宅基地的使用權(quán)，***的時候房屋可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
宅基地及房屋補(bǔ)償方式對宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以***的形式。置換補(bǔ)償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進(jìn)行安置；***補(bǔ)償就是指，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價格進(jìn)行***補(bǔ)償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補(bǔ)償，因這部分是對物品所有權(quán)的補(bǔ)償，所以針對這部分的補(bǔ)償方式就只能是***補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由***制定，下級***所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級***制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。
3宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
房屋***補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被***房屋重置成新均價構(gòu)成。計算公式為：
房屋***補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積 被***房屋重置成新均價
注釋
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。***中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被***宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣***按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣***根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。繼承宅基地需要什么條件？
除了***補(bǔ)償之外，另一個很受關(guān)注的話題是宅基地的繼承。
在城市里，房改房（國有土地和國有土地使用權(quán)）的問題已經(jīng)解決了，職工取得房改房一定年限后，可以到市場交易也可以繼承，只要在交易的時候補(bǔ)交一定的土地使用費(fèi)就可以。
但是在農(nóng)村，房子的問題還沒有得到解決。
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