曾經(jīng)，有很多農(nóng)民想要進城買房的原因之一，就是羨慕城里人手中的產(chǎn)權證。雖然土地確權后，農(nóng)民也蓋起了大房子，甚至是城里人都羨慕的別墅，但就是由于沒有產(chǎn)權證，而讓人心里不踏實。再說深點就是，由于沒有產(chǎn)權證，使得宅基地原本的價值受到了限制，更是使得土地的價值不能充分釋放，甚至無法充分的推動農(nóng)村的發(fā)展。                                          

對此，是從下月起，國家將針對農(nóng)村陸續(xù)下發(fā)宅基地證，關于宅基地證的作用，我們已經(jīng)不止一次地進行詳細介紹了。簡單來說宅基地證就相當于城里人手房子的房產(chǎn)證，是農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權證。當然，出于謹慎考慮，國家會先將宅基地證下發(fā)到各村的村干部手里，農(nóng)民在村干部處確認無誤并簽字后，甘肅養(yǎng)殖占地，方可拿到手中。

不過，雖然宅基地證下發(fā)是好事，但農(nóng)民也不要不經(jīng)確認就簽字，一定要弄清關于宅基地證的三個問題后再確認簽字。

宅基地面積備注是否合理這個問題可以說是被農(nóng)民所誤解和忽略的了，因為很多農(nóng)民可能認為只要將宅基地的面積如實寫在宅基地證上就可以了。                        

但是，農(nóng)村的宅基地也是有使用標準的。按照家庭人口來算，按規(guī)定每個人的面積約30到40平米，一個四口之家的宅基地，面積應該在120平米到160平米之間，超過的部分即為超標。按規(guī)定，無論是補錢使用還是不予確權，這些都應該在宅基地證上備注清楚。    

農(nóng)村正在修建的房屋怎么賠償？遇到這種情況，在實際辦案中我們就需要參考征收土地公告的日期。如果在征收土地公告發(fā)出前被拆遷人就已經(jīng)取得建房批準文件，而且新房也已經(jīng)建造完畢，就應當予以正常房屋的補償。如果征用土地公告發(fā)出時，被拆遷人房屋尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體的補償金額可以和拆遷方協(xié)商決定。                                                                                   農(nóng)村無證房屋能補償嗎？農(nóng)村無證房屋能否獲得補償首先需要確定的是，究竟什么原因導致農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，下面為大家整理了這幾類可以獲得合理補償?shù)霓r(nóng)村無證房屋：（1）1986年《土地管理法》實施之前建造的房屋；

（2）2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前建造、翻建、擴建的房屋；

（3）未對土地造成性傷害、未改變土地性質的房屋，養(yǎng)殖占地補償怎么處理， 養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等屬于農(nóng)業(yè)中的小規(guī)模畜牧業(yè)一般是不改變土地性質的；

（4）取得土地使用權證、建筑用地規(guī)劃許可等但無房屋產(chǎn)權的房屋，養(yǎng)殖占地賠償多少錢，這類房屋可以通過補辦手續(xù)來完善其證件；

（5）招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權的或職能部門同意興建的房屋；

（6）通過招、拍賣等方式一次性出售土地使用權的房屋。

農(nóng)村房屋能參照國有土地上房屋補償嗎？接到過很多這樣的咨詢：“我們村在城區(qū)里，拆遷可以按照城市房屋補償嗎？”

總所周知，城市的房屋價格相對來說拆遷標準是比較高的，那么集體土地上房屋能夠參照國有土地上的房屋補償嗎？其實是可以的。

按照《人民關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2011〕20號）第十二條第二款中找到保障規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

從規(guī)定我們可以看出，“城中村”、“納入城市規(guī)劃區(qū)”等區(qū)域的房屋一般都能參照國有土地上房屋進行補償。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開補償？我們國家執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋拆遷活動中，如果已經(jīng)對宅基地上的房屋進行了公平、合理的補償，一般不再單獨對宅基地進行補償。

但是也有一些地方在制定補償方案的時候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計算補償，這種做法的本質，還是為了降低拆遷補償成本。因為不少農(nóng)村房屋建造層數(shù)高，面積大，養(yǎng)殖占地律師咨詢，如果按照房地一體原則，對房屋按照公平、合理價格補償，往往補償費用比較高。

因此，一些地方就給宅基地一定金額補償，再按照成本價對房屋進行補償，看起來宅基地、房屋都有補償，實際上補償總額并不高，吃虧的還是老百姓。

所以，作為被拆遷人，衡量拆遷補償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開補償了，而是要看拆遷之后，我的居住條件是否有所改善。