需要質(zhì)量檢查和建設(shè)項目識別的主要情況是：

1.不是按照法定程序建造的建筑物

這些建筑物可以向主管建設(shè)部門申請竣工驗收，但應(yīng)對項目質(zhì)量進行檢驗。施工質(zhì)量檢驗報告由組織出具，報告的結(jié)論應(yīng)符合設(shè)計文件和規(guī)范的強制性要求，可以正常使用，即報告的結(jié)論如下：具有資格，可以向政府部門申請竣工驗收，依法取得財產(chǎn)權(quán)。

沒有報告由建筑部門攔截的未完工的建筑物。

由于這種類型的建筑尚未完工，它可能只能完成或主要結(jié)構(gòu)的上部僅完成。因此，在這種情況下，應(yīng)測試完成部件的質(zhì)量。通過測試后，符合設(shè)計文件的要求和有關(guān)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。項目部分應(yīng)當(dāng)報建設(shè)主管部門重新登記和施工程序，施工部門通過驗收后，可以依法進行后續(xù)施工。

3.建成后無法通過竣工驗收的建筑物

這種建筑物通常建造得較早，難以實現(xiàn)完井驗收的條件。因此，如果需要正常使用，必須由建設(shè)工程檢測有限公司出具，并發(fā)布施工項目質(zhì)量檢驗鑒定報告，并在繼續(xù)使用前得出結(jié)論合格。測試和評估報告可用于政府部門處理正常業(yè)務(wù)，啟動幼兒園，酒店，舟山基坑周邊房屋檢測，企業(yè)，行業(yè)等，并可用作房屋安全的證明。

多層砌體結(jié)構(gòu)的震害分析

多層砌體結(jié)構(gòu)主要由多種脆性建筑材料構(gòu)成。這就造成多層建筑自重大，抗剪、拉、彎的能力都很低、整體延展性很差，所以其抗震能力也很差。多層砌體建筑震后墻的主體、墻垛、窗間墻、縱橫墻連接處等都遭到嚴(yán)重的破壞，導(dǎo)致墻體倒塌和建筑物坍塌。

受危害最嚴(yán)重的是預(yù)制板樓屋蓋和樓梯間墻。預(yù)制板與墻體的連接性很差，因而預(yù)制板整體的抗震性能很差，板縫太小或不嚴(yán)實、擱置部分不夠長、板與板間沒有堅固的連接，極易被破壞力拉斷開裂，導(dǎo)致樓屋蓋崩壞散落。多層砌體結(jié)構(gòu)的樓梯間因開間小、水平方向剛度大，承受破壞力巨大，在高度方向缺少支撐，極易被作用力嚴(yán)重破壞。

抗震鑒定和加固設(shè)計

1、抗震鑒定

建筑后續(xù)使用年限與多層砌體抗震鑒定方法的種類直接相關(guān)，直接影響到抗震設(shè)防目標(biāo)的變動和抗震鑒定結(jié)論及加固方案的設(shè)計，因此，對建筑物進行抗震鑒定之前，必須明確建筑物的后續(xù)使用年限。建筑物后續(xù)使用年限概念為：A類建筑30年，B類建筑40年，C類建筑50年。89規(guī)范執(zhí)行前建設(shè)的建筑物定義為A類建筑，抗震鑒定沿用95鑒定規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。按照89規(guī)范建設(shè)的建筑物規(guī)定為B類建筑。

2、鑒定結(jié)論

在進行建筑抗震鑒定中，要使鑒定結(jié)論既規(guī)范又符合建筑的實際情況，必須做好以下幾項工作：首先，縱墻城中砌體結(jié)構(gòu)由于整體性和延展性都很差，所以整體的抗震能力薄弱，不適用于現(xiàn)代化建筑的建設(shè)。而是根據(jù)原有縱墻承重進行抗震鑒定，在抗震鑒定之下，采取增加建筑中薄弱部位的加固措施。其次，根據(jù)建筑物的實際砌體結(jié)構(gòu)使用多級鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行抗震鑒定，再綜合工程的實際情況進行加固設(shè)計，在確保原有砌體結(jié)構(gòu)抗震性能的基礎(chǔ)上，增強加固設(shè)計中砌體結(jié)構(gòu)的抗震能力，增強建筑物整體的抗震能力。再次，建筑砌體的抗震鑒定和加固設(shè)計都要注重砌體的抗震概念，加固設(shè)計注重概念設(shè)計上的提高。

說說在美國做房屋檢測師的傳奇經(jīng)歷（二）

所謂房屋檢測師（home inspector），是專業(yè)的檢測人員。比如你要買個別墅，基坑周邊房屋檢測價格，但是不清楚房子的狀況如何，基坑周邊房屋檢測咨詢，就可以雇用房屋檢測師。他們屬于比較獨立的一方，和買方或者賣方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不產(chǎn)生利益關(guān)系，只是客觀公正地檢測房屋的屋頂，地基，供暖，空調(diào)，電力系統(tǒng)，地面，墻壁，天氣管道，車庫…等等一切肉眼可以看到的狀況（但是不包括白蟻檢查）。

一聽他地道的美式口音，看他的書寫，就知道已經(jīng)是起碼第二代第三代民了。他花了兩個半小時檢查完，然后和我們非常詳細地描述了房子的全部情況。白人雖然也會這么做，職業(yè)檢測師的標(biāo)準(zhǔn)程序，但是這位老人家說的非常詳細，講了大半個小時，并且是看著他的厚厚的筆記說的，確保沒有遺漏。

地只是常見的危險，而且很幸運自1989年以來加州還沒發(fā)生過毀滅性的震；震發(fā)生的時候他檢查的房子也剛好沒掉個磚頭下去。Gale說，他最難忘的一次經(jīng)歷是在地下爬丟了。我聽到這忍不住笑（天下居然還有比我更路的人）。Gale說你別笑，是真的。那是他開始做檢測師不久，基坑周邊房屋檢測鑒定，沒有經(jīng)驗，沒有隨身帶備用電筒的習(xí)慣。他要檢測的是個大豪宅，地基900多平方米（諸位想象一下吧）。

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