這邊是加拿大******政策遭遇關(guān)閉大風(fēng)暴，那邊又是美國(guó)EB-5項(xiàng)目頻傳丑聞，中國(guó)“移族”一時(shí)有點(diǎn)茫然。從去年開(kāi)始，歐洲買房***成為很多***申請(qǐng)人的“救命稻草”，而現(xiàn)在這種觀念似乎更為強(qiáng)烈。
   
記者從深圳***界獲悉，來(lái)自葡萄牙房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，自從葡萄牙在一年半前推出房產(chǎn)***換居留證的“黃金簽證”以來(lái)，已吸引3億英鎊的外國(guó)***。該協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，今年通過(guò)黃金簽證項(xiàng)目涌入的外國(guó)***還將急劇增長(zhǎng)。到目前為止，已有542名外國(guó)人通過(guò)黃金簽證項(xiàng)目獲得了葡萄牙居留證，而當(dāng)中大多數(shù)是中國(guó)人。
   
2012年10月，葡萄牙***推出黃金居留簽證項(xiàng)目，允許非歐盟***公民在葡萄牙通過(guò)購(gòu)置50萬(wàn)歐元或以上的地產(chǎn)的方式獲得葡萄牙居留權(quán)，吸引了包括中國(guó)富豪在內(nèi)的眾多企業(yè)家和***者前往申請(qǐng)。據(jù)悉，黃金簽證申請(qǐng)者還可通過(guò)擁有100萬(wàn)歐元或以上的***資產(chǎn)，或創(chuàng)立10個(gè)就業(yè)崗位的方式獲得簽證。******短時(shí)間是5年。
   
深圳***界***人士王競(jìng)介紹，50萬(wàn)歐元是一個(gè)***門檻，只要選購(gòu)的房產(chǎn)總值累加超過(guò)50萬(wàn)歐元就能生效。因此跟在中國(guó)買房一樣，選擇合適的房產(chǎn)很重要。她以首都里斯本為例，房產(chǎn)均價(jià)大約為每平方米2800歐元至3300歐元，精裝修或者好地段的會(huì)更貴。葡萄牙房產(chǎn)稅一般為0 .3%至0 .8%，所以持房成本并不是很高。
   
王競(jìng)認(rèn)為，根據(jù)葡萄牙新的***政策，葡萄牙的黃金簽證要滿足每年在葡萄牙的居住時(shí)間。通常情況下，只需滿足***年居住7天，之后每?jī)赡?4天在葡萄牙居住，即可滿足要求。滿5年可申請(qǐng)永居，滿6年后便可申請(qǐng)入籍。
   
不過(guò)，據(jù)記者觀察，雖然葡萄牙“硬件”條件符合國(guó)人“審美觀”，包括環(huán)境、空氣、教育、簽證等因素都十分誘人，但是也面臨一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。比如，前往葡萄牙***的中國(guó)人許多語(yǔ)言不通，在異國(guó)他鄉(xiāng)沒(méi)有親朋好友。這種情況下在國(guó)外長(zhǎng)期生活會(huì)比較枯燥無(wú)聊，所以很少有人留在葡萄牙定居。
   
***警示
   
“買房***”不是啥房都行，沒(méi)蓋好的房子別買
   
不要以為“買房***”是安全保證，因?yàn)橄葳逡膊簧佟?br />    
“這段時(shí)間的***風(fēng)波頻發(fā)，中國(guó)‘移族’需步步精心。”對(duì)于自去年起大熱的歐洲購(gòu)房潮，景鴻出國(guó)的董事長(zhǎng)關(guān)景鴻向業(yè)界提醒要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼：“要小心一點(diǎn)，在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，究竟這些房產(chǎn)商、這些中介有沒(méi)有良心，用30萬(wàn)歐元就能買到房，但買的房在市場(chǎng)上的價(jià)值究竟是否值30萬(wàn)元，或者說(shuō)，會(huì)不會(huì)有一些不良中介把10萬(wàn)元的房產(chǎn)30萬(wàn)元賣給你，這就是很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
   
關(guān)景鴻進(jìn)一步分析，有些房產(chǎn)商會(huì)賣遠(yuǎn)期的、一兩年才蓋好的房，這樣風(fēng)險(xiǎn)就很大，“這些***經(jīng)濟(jì)不是那么好，房子爛尾的機(jī)會(huì)很大，如果******買現(xiàn)在已經(jīng)有的房，那還是可以的，但要找一個(gè)國(guó)際房產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估一下它的市場(chǎng)價(jià)錢，產(chǎn)權(quán)是否清晰，不要只聽(tīng)中介商說(shuō)，要保障自己的***；第二，***好不要買這些現(xiàn)在還沒(méi)有蓋好的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更大。”
   
在深圳******顧問(wèn)看來(lái)，歐洲小國(guó)買房升值前景小，如果純粹是為了***，拿到身份，如歐盟公約國(guó)，能在歐洲做生意、念書，或者是在英國(guó)、法國(guó)這些***念書，透過(guò)***方案，則可以考慮，但前提是它確實(shí)是申根協(xié)議國(guó)之一。
  

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